Kuvien leimaaminen

Piirustusten, etenkin kvv-kuvien, leimaaminen aiheutti taas viivytystä projektiimme. Rakennusluvanhan saimme jo heinäkuun alussa ja käsittelyyn meni Helsingissä aikaa (vain) 6 viikkoa. Heinäkuussa rakennusvalvonta ja moni urakoitsija lomaili, joten heinäkuun pyhitimme tontin raivaukselle. Aloituskokous pidettiin heti elokuun alussa, ilman suurempia huomautuksia. Saimme silloin virallisen luvan aloittaa tallin purkamisen. Tosin vastaava mestarimme sanoi ennen aloituskokousta, että purkamisen voisi jo aloittaa. Ehkä kuitenkin ihan hyvä, että odotimme aloituskokousta ja tarkastajan lupaa.

Työmaakyltti pystyssä - 1/2 tuntia ennen aloituskokousta

Maatyöt saisimme aloittaa heti, kun kvv-suunnitelmat on lemattu. Kvv-suunnitelmat olimme hyväksyneet jo heinäkuun puolivälin paikkeilla ja kaiken piti olla kunnossa. Leimaa ei vain kuulunut. Liekö syynä sitten rakennusvalvonnan kesälomat vai talotehtaan verkkainen toiminta, mutta kuvien leimaamiseen meni aikaa yli kuukausi! Rakennekuviin puolestaan leima lyötiin muutamassa päivässä. Toisaalta leimaamisen hoitikin ulkopuolinen rakennesuunnittelija. Maatöiden aloitukseen tämä ei kuitenkaan enää auttanut. Ilman kvv-kuvia maatöitä ei voitu aloittaa.

Meidän ei auttanut muu kuin siirtää talotoimitusta parilla viikolla eteenpäin. Tästä saimmekin talotoimittajalta tiukat ukaasit siitä, että siirto onnistuu veloituksetta vain kerran, vaikka kyseessä ei ollut meistä johtuva viivästys. Vielä tässä vaiheessa emme tienneet, milloin kuvat leimattaisiin ja riittäisikö tuo kahden viikon viivästys vai ei.

Näin jälkikäteen mietittynä viivyttäminen kahdella viikolla oli oikea ratkaisu. Leima saatiin papereihin pian talotoimitusajan muutoksen sekä muutaman tiukemman sähköpostin ja puhelun jälkeen. Tämän jälkeen saimme aloittaa maatyöt!

Meillä on rakennuslupa!

Lasit shampanjaa rakennusluvan kunniaksi

Tätä on odotettu ja jännitetty; ehtiikö lupa ennen kuin rakennusvalvonta menee kesälomalle. Oikeastaan rakennuslupa tulikin melko nopeasti ja helpolla. Aikaa meni hieman yli kuusi viikkoa, eikä muutettavaa tai lisäselvityksiä juurikaan tarvittu. Enemmänkin muodollisuuksia ja autopaikkojen hieromista. Taloon ei tullut lainkaan kommentteja tai muutoksia.

Rakennuslupaa odotellessa olemme yrittäneet etsiä maatyöurakoitsijaa. Itse asiassa sellaista on etsitty jo yli kuukauden ajan. Oletin työn olevan edes hieman helpompi. Ajankohtana kesä on ilmeisesti huono ja työtilanne urakoitsijoilla todella hyvä. Pikkuhiljaa alkaa olla jo kiire urakoitsijan valinnassa, joten toivottavasti lähipäivinä saamme vastauksen, kuka kuopat tulee kaivamaan.

Valaistus- ja sähkösuunnittelua

Rakennusblogissamme on ollut hetken hiljaisempaa. Ollaan sairasteltu, siivottu nykyistä asuntoa myyntikuntoon, suunniteltu kalusteita kylpyhuoneisiin ja makkareihin, ynnä muuta. Hommia on siis tehty, mutta paukut ei aina ole riittäneet kirjoittamiseen. Toivottavasti suurimmat sairastelut on nyt takanapäin ja voisimme taas aktivoitua blogimme kanssa.

Ensimmäiset sähkömuutoskuvat tulivat noin viikko sitten postiluukusta ja olemme kuumeisesti miettineet pistorasioiden paikkoja sekä huoneiden valaistuksia. Yllätyksenä tuli, että sähkömuutokset pitää tehdä jo tässä vaiheessa, sillä esimerkiksi kaikkia kiintokalusteita tai saunaa ei olla vielä suunniteltu. On kuitenkin melkolailla oleellista, että pistorasiat ovat kodinhoitohuoneessa oikeissa paikoissa tai kiuas istuu hyvin muuhun saunaan.

Valaistus on hyvin tärkeä osa sisustusta, joten olemme miettineet myös eri valaistusvaihtoehtoja ahkerasti. Sähkömuutoskuvista ymmärsin, että jokaisen valaisimen tyyppi, paikka ja ryhmä pitää itse merkitä kuvaan. Onneksemme soitin sähkösuunnittelijalle ennen kyseistä urakkaa: sähkösuunnittelija lupasikin antaa valaisintarjouksia toiveidemme perusteella. Hahmottelin kuitenkin muutaman huoneen valaistusta Dialux-ohjelmalla. Kyseessä on valaistuksen suunnitteluun tarkoitettu ohjelma, jota pääsee kokeilemaan ilmaiseksi. Tällä saa edes jonkinlaista mieikuvaa, miltä eri valaisimet näyttäisivät tulevassa kodissamme. Alla pari ruutukaappausta ohjelmasta. Kuvat ovat hyvin alustavia pohdintoja ja tulevat varmasti tuosta vielä muuttumaan.

Olohuone - pari kulkuaukkoa puuttuu ja valoa pitäisi ehkä olla hieman enemmän | Ruutukaappaus Dialux Evo -ohjelmasta

Eteinen - ulko-oven suunnalta. Päädyssä ei ole oikeasti seinää ja katon väri ei taida olla ihan oikein. Iso musta möhky on oikeasti peiliovellinen vaatekaappi. | Ruutukaappaus Dialux Evo -ohjelmasta

Yläkerran WC - seinän väriksi on mietitty tummempaa sävyä, joka pitää huomioida valaistuksessa. | Ruutukaappaus Dialux Evo -ohjelmasta

Ennakkonäyttö

Rakennuslupahakemus on tällä hetkellä jo sisällä ja odottelemme mitä tuleman pitää. Ennakkonäyttö rakennusvalvontavirastossa käytiin tekemässä jo maaliskuussa. Pääsuunnittelijamme toki olisi tehnyt ennakkonäytön ilman meitäkin, mutta sanoi että mukaan saa mennä jos haluaa. Ja tottakai olen niin utelias, että halusin mukaan.

Ennakkonäyttö olikin mielenkiintoinen kurkistus Helsingin rakennusvalvontaan. Sinänsä selvisimme vähällä ja mitään mullistavaa ei löytynyt, mutta silti rakennustarkastajan kommentit vetivät miltei sanattomaksi.

Esimerkiksi talon sävytys ei ollutkaan mikään läpihuutojuttu. Olimme nimittän suunnitelleet talomme valkoiseksi (Tikkurila X619) ja katon sekä räystäiden ja syksytorvien värin tummanharmaaksi (RR23) sekä muutenkin tehosteväriksi tummanharmaata (RAL 7024). Tiedän, että samoja värisävyjä on käytetty monessa muussakin talossa. Rakennustarkastajan mukaan Helsingissä ei kuitenkaan saa korostaa talon kulmia ja valkoinen värikin oli huono. Anteeksi mitä? Tummat syöksytorvet eivät siis käy ja talokin voisi olla mieluummin vaikka harmaa. Jos tontillamme katsoo naapuritaloja, niin ainakin neljässä on kulmat korostettu eri sävyllä. Helsingissä kävellessä melkein joka kulman takana on valkoisia taloja, joissa on harmaat syöksytorvet. Vaihdoimme syöksytorvet valkoisiksi, kuten yläpalkin kuvastakin näkyy. Syöksytorvien ja räystäiden väri ei ollut meille kuitenkaan niin iso asia, että olisimme jaksaneet asiasta enempää vääntää. Talomme väri säilyy kuitenkin valkoisena.

Toinen kulmakarvoja kohottava kommentti tuli esteettömyydestä. Olimme pyrkineet suunnittelemaan kotimme alakerran esteettömäksi ja sellaiseksi että talossa pystyy asumaan helposti kaikissa elämäntilanteissa. Esittelinkin esteettömyyttä ylpeänä, kunnes rakennustarkastaja kysyi: "Miten etuoven kuistille pääsee?" Kuistillemme johtaa muutama porrasaskelma. Kuviin piirretty invaluiskavaraus ei ollut tarkastajalle riittävä, vaan kotiimme pitää päästä rullatuolilla heti, kun talo on valmis. Lähipiirissämme ei ole tällä hetkellä ketään, joka tarvitsisi rullatuolia tai edes rollaattoria normaalissa arjessa. Nyt vaunuikäinen tyttäremmekin osannee jo kävellä itse talomme valmistuessa. Tämän vuoksi vaatimus esteettömästä pääsystä omalle etuovelle tuntui hieman erikoiselta. Ratkaisimme esteettömän pääsyn muokkaamalla maanmuotoa kuistin vierellä siten, että kulkeminen rullatuolillakin on mahdollista. Emme ole siis välittömästi asentamassa tuota pohjakuvissa varauksena näkyvää invaluiskaa.

Muut kommentit koskivat enemmän piirustuksien tarkentamisia sekä palosuojauksia, jotka olivat enemmän sitä mitä etukäteen olin odottanut. Jälkeenpäin pääsuunnittelijamme totesi, että ennakkonäyttö meni odotusten mukaisesti ja mitään suurempaa ei tullut esiin. Huh, täytyy huokaista helpotuksesta. Toivottavasti rakennusluvan käsittelyssä ei enää tule mitään tämän ihmeempää.

Pohjakuvat päivitetty

Lupakuvat on valmiit ja päivitin uusimmat pohjakuvat sivuille. Pohjassa on pieniä muutoksia, kuten takka on nyt järkevämmässä paikassa tai ainakin hormin sijainti helpottaa yläkerran makuuhuoneen sisustamista. Lisäksi terassin portaat ovat keskemmällä ja ulko-oven kätisyys vaihtunut. Yläkerran aulan ja makuuhuoneen välinen seinä on kapeampi. Onneksi huomasimme tämän, koska tämä mahdollistaa tulevaisuudessa aulan avaamisen. Seinä oli aikaisemmin paksumpi, koska putket oli vedetty seinän sisässä. Nyt putket vedetään suihkuhuoneen ja kodinhoitohuoneen välisen seinän sisällä.

Päivitin samalla yläbannerin kuvan. Bannerissa on SketchUp:illa tekemäni malli. Olen pyrkinyt mallintamaan talon mitat mahdollisimman tarkasti kuvien perusteella. Nyt myös valo tulee oikeasta suunnasta. Talotehtailta ei 3D-malleja saa, mikä on sääli, sillä 3D-mallista, ainakin minä, näen lopputuloksen huomattavasti paremmin. SketchUp:ista saa myös säädettyä auringon valon ja varjot geolokaatioon sidottuna, mikä helpottaa esimerkiksi talon sijoittamisen suunnittelua. Talon värejä miettiessä käytin myös mallia, jolloin kokonaisuuden hahmotti aivan eri tavalla.

Olen kokeillut useampaa mallinnusohjelmaa ja piirtänyt pohjakuvia eri ohjelmilla, mutta SketchUp on kyllä tähän tarkoitukseen loistava. SketchUpissa on paljon ominaisuuksia ja se on helppo käyttää, tosin kyllä tällaisella amatöörillä paljon aikaa menee.

Talo iltapäivällä

Etelä-pääty

Aamu aurinko paistaa parvekkeelle

Hitaasti pyörii rattaat

Projektimme on nyt kestänyt yli vuoden eikä tontilla ole vieläkään tapahtunut yhtikäs mitään. Aiemmassa postauksessa kirjoitin poikkeusluvasta, jonka saaminen kesti kauan. Tosin naapurustoon joitakin vuosia sitten rakennetun taloprojektin poikkeuslupa kesti kuulemma vieläkin kauemmin - yhdeksän kuukautta! Meidän käsittelyaikahan taisi sittenkin olla varsin nopea!

Toki me olisimme itsekin voineet olla nopeampia, mutta päätimme heti projektin alussa, että käytämme suunnitteluun riittävästi aikaa. Meillähän ei kiirettä projektin kanssa ollut ;) Vielä tälläkin hetkellä tuntuu hyvältä ratkaisulta käyttää aikaa suunnitteluun ja suosittelenkin kaikkia avaimetkäteen rakentajia suunnittelemaan talon mahdollisimman valmiiksi ennen sopimusten allekirjoittamista. Allekirjoittamisen jälkeen kaikki muutokset ovat vaikeampia ja kalliimpia. Kun nimet ovat paperissa, juna lähtee liikkeelle, tosin meidän projektissa ei ole kyse mistään Pendolinosta. Länsimetro tuntuu olevan lähempänä meidän projektia...

Design-Talon esitteiden lupaamat aikataulut eivät, ainakaan meidän projektissa, ole pitäneet alkuunsa paikkaansa. Alla olevassa kuvassa on Design-Talon tietopankista otettu alustava aikataulu vasemmalla ja toteutunut oikealla. Design-Talon aikataulussa tosin ei ole mainintaa myyntikuvista, jotka Design-Talolla tehdään vasta kaupan allekirjoituksen jälkeen.

Omia muutoksia meillä on ollut sopimuksen allekirjoituksen jälkeen mielestäni varsin vähän. Jos kuvat olisi tehty sen mukaan, mitä alun perin sovittiin, olisivat muutokset olleet melko pieniä. Nyt ensimäiset myyntikuvat olivat kaukana sovitusta, ja korjauksia tehtiin varsin verkkaisesti. Kuvat on saanut tarkastaa joka kerta huolellisesti: milloin varaston koko on jäänyt puoleen sovitusta, palosuojaus puuttunut tai takka siirtynyt siten, että hormi kulkee keskellä yläkerran huonetta. Ehkäpä kirjoitan näistä muutaman sanan myöhemmin.

Vaikka meillä ei olekaan talon kanssa älytön kiire, niin tuskaisen hitaalta tämä alku on tuntunut. Projektimme aikana on tähän mennessä myös vaihtunut Design-Talon asiakaspalveluinsinööri sekä työpäällikkö - lienevätkö nämä muutokset sitten kiireen takana. Vai onkohan taloja myyty liikaa omaan kapasiteettiin nähden? Rakentamissuhdanteet ovat kyllä parammat kuin vähään aikaan, mutta vielä ollaan kaukana huippuvuosista, joten luulisi että kapasiteettia löytyisi. Lisää aiheesta voi lukea esim. Kauppalehden uutisesta.

Sopimusta allekirjoitettaessa meille luvattiin, että muuttamaan pääsemme 2018 viikolla neljä. Jäämme seuraamaan mielenkiinnolla miten tämä toteutuu.

Naapurikuuleminen

Naapurin kuuleminen - lomakkeet valmiina

Toive projektin alkamisesta elää. Eilen oli aika tehdä naapurikuulemiset rakennuslupaa varten. Kuten aikaisemmassa postauksessani kirjoitin, naapureita meillä on vaivaiset yhdeksän. Osa naapureista tosin eivät ole rajassa kiinni tai yhteistä rajaa on vain kulma, joten näillä naapureilla ei ole ollut kovin paljon kysyttävää hankkeestamme.

Onneksi valtaosa naapureista oli vapun jälkeisenä tiistai-iltana kotona ja saimme päivässä melkein kaikki kuulemiset tehtyä. Pari nivaskaa vielä odottaa allekirjoituksia, mutta hirveä kiire meillä ei vielä onneksi ole.

Kenelläkään naapureista ei toistaiseksi ole ollut mitään huomautettavaa, vaikka muutama suostumusta vaativa kohta lomakkeesta löytyykin. Talomme on nimittäin 30 senttiä liian korkea ja varasto kahden metrin päässä rajasta. Tosin kaavan mukaan talousrakennuksia saa rakentaa kahden metrin päähän ilman naapurin lupaakin, mutta koska meillä varasto on kiinni talossa, tulee suostumus hakea. Todella loogista ;)

Onneksi naapurimme ovat mukavia ja etupäässä toivottivat onnea tulevaan koitokseen. Suunnitteluvaihe on kyllä ollut käsittämättömän hidasta, emmekä ole vielä edes saaneet lopullisia lupakuvia talotoimittajalta. Saa nähdä milloin saamme lupahakemukset sisälle, mutta taas tuntuu siltä että toivoa vielä on.

Pohjapiirustus lisätty

Lisäsin meidän talon tämänhetkisen pohjapiirustuksen tuonne ylös omaksi linkikseen, jotta ne on helppo löytää. Tämä pohja ei vielä ole aivan lopullinen: tällä hetkellä esimerkiksi ulko-ovi aukeaa vielä aika hassusti portaisiin nähden ja takan hormi kulkee jännästi yläkerran makuuhuoneen keskellä. Mutta nämä yksityiskohdat tullaan vielä korjaamaan käytännöllisemmiksi.

Alakerta - ulko-ovi aukeaa hassusti

Talon pohja on suunniteltu siten, että talo kestää aikaa meidän perheessämme. Aluksi me kaikki viisi nukumme yläkerrassa, sillä mielestämme yksivuotias on vielä liian pieni nukkumaan ylhäällä omassa huoneessaan, jos vanhemmat nukkuvat alakerrassa. Alakerran makuuhuoneesta olemme aluksi suunnitelleet tv-huonetta. Myöhemmin siitä on kuitenkin tarkoitus siis tulla meidän vanhempien makuuhuone ja tytöt saavat yläkerran itselleen, jolloin jokainen tyttö saa oman huoneen.

Yläkerta - Hormi jännittävästi MH3:ssa

Paljon myöhemmin, kun tytöt jossain vaiheessa muuttanevat omilleen, voi alakerran makuuhuoneen sisustaa esimerkiksi kirjastoksi - joka on ollut haaveissani jo monta vuotta. Ehkäpä siis joku päivä tuokin haave toteutuu (tai sitten keksimme siinä vaiheessa huoneelle jo jotain ihan muuta käyttöä). Yläkerrassa myös MH4:n kantava seinä muutettiin sellaiseksi, jonka voimme halutessamme myöhemmin purkaa. Tällöin MH4:n tilalle voi rakentaa esimerkiksi aulan.

Mietimme myös sitä, että tarvittaessa asuminen vain alakerrassa onnistuu eli alakerrasta haluttiin tehdä esteetön. Tämän vuoksi alakerran pieneen vessaan mahdutettiin myös suihku. Näin vaikkapa jalka murtuneena ei tarvitse välttämättä könytä yläkertaan suihkuun.

Olemme pyrkineet huomioimaan mahdollisimman hyvin perheemme muuttuvat tarpeet pohjan suunnittelussa. Varmaankin pohjaan on silti jäänyt vielä monta kohtaa, jotka ovat hassusti tai muuten vain kummallisia. Esimerkiksi keittiön valokatkaisija tulee olemaan aikalailla hassussa paikassa, mutta siitä ratkaisusta kerron myöhemmin keittiösuunnitelman yhteydessä.

Poikkeuslupa

Ensimmäinen kosketuksemme Helsingin byrokratiaan saimme poikkeusluvan haussa keväällä 2016. Tonttimme sijaitsee vanhalla pientaloalueella, jossa tehokkuusluku on e = 0,2. Heti alussa oli selvää, että tehokkuuslukua tulisi kasvattaa 0,25:een tai projekti voisi tyssätä heti alkuunsa.

Pääsuunnittelijamme mukaan tehokkuusluvun nosto poikkeusluvalla olisi läpihuutojuttu. Noin kuukauden verran kävimme läpi talon sijoittelua tontille, jonka perusteella pääsuunnittelija teki asemapiirroksen. Keskiviikkona 10.5.2016 saimme tiedon että rakennusvalvontaan oli varattu ennakkoneuvotteluaika yhdeksän päivän päähän. Jos saisimme naapurikuulemiset tehtyä tähän mennessä, voisi luvan jättää sisään saman tien, mikäli huomautettavaa ei olisi.

Kiireesti siis tapaamaan tulevia naapureita. Naapureiksi lasketaan kaikki kenen kanssa on yhteistä rajaa sekä tien toisella puolella olevat talot myös epäsuorasti. Meillä naapureita on siis vaatimattomat yhdeksän. Osa naapureista ei tietenkään ollut kotona, mutta sinnikkäs yhteystietojen kaivelu ja soittelu toi tulosta ja saimme kuin saimmekin naapurikuulemiset tehtyä päivää ennen neuvottelua.

Käsittelyssä huomautettiin kuitenkin viheralueella olevasta autopaikkavarauksesta sekä palo-osastoinneista, joten hakemus saatiin jätettyä vasta seuraavana maanantaina 22.5.2016 Tuolloin pääsuunnittelija arvioi, että käsittelyssä saattaisi mennä noin 3 kuukautta riippuen jonoista.

Syyskuun lopussa saimme kirjeen rakennusvalvonnasta; poikkeuslupa oli myönnetty! Hintaa luvalle tuli 1000 euroa sekä tietysti olimme maksaneet jo aiemmin palkkion pääsuunnittelijalle. Aikaa poikkeusluvan hakemiseen kaikkineen kului noin puoli vuotta, josta neljä kuukautta itse hakemuksen käsittelyyn.

Helsingissä on puhuttu paljon tonttipulasta ja rakentamisen tehokkuuden lisäämisestä. Myös pöytäkirjassa perusteluina on mainittu, että tehokkuusluvun nosto edistää kaavoituksen tavoitteita lisäämällä tehokkuutta. Olisikohan tässä poikkeuslupamenettelyssä tehostamisen tarvetta? Edistäisiköhän turhan byrokratian poisto rakentamista tai nopeuttaisi sitä? Olisiko järkevää kasvattaa pientaloalueiden tehokkuuslukua jo valmiiksi, jos se kerran on kaavoituksen tavoite?